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Taunusstraße 26 · Albstadt-Ebingen · Neubau-Kapitalanlage
Taunusstraße 26 · Albstadt-Ebingen · KfW 40 QNG

Bis zu 54,79 % Eigenkapitalrendite p. a. Neubau-Kapitalanlage in Albstadt-Ebingen ab 249.000 €

Acht Eigentumswohnungen im KfW-40-QNG-Standard in ruhiger Wohnlage – mit Tiefgarage, Aufzug und bis zu 150.000 € zinsvergünstigtem KfW-Darlehen je Wohneinheit. Direkt vom Bauträger.

28.258 € Abschreibung im 1. Jahr
12.201 € Steuervorteil im 1. Jahr
613 € Cashflow mtl. nach Steuer

Beispiel: Wohnung 2, 50,69 m² zzgl. Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis 278.000 €, 7 % Eigenkapital, 42 % Grenzsteuersatz, 5 % degressive AfA und 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG. Keine Steuerberatung – individuell zu prüfen.

Neubau Taunusstraße 26 in Albstadt-Ebingen – Außenansicht des Mehrfamilienhauses
KfW 40 QNG10 % AfA in den Jahren 1–4
Direkt vom BauträgerVolksbank Zollernalb Immobilien GmbH
Antwort in 24 hUnterlagen & Rückmeldung werktags
8 Wohneinheiten1,5–4,5 Zimmer · ca. 49,85–108,41 m²
Modellrechnung · Taunusstraße 26 · Albstadt-Ebingen
Modellrechnung · Stand September 2026

Was die Wohnung im ersten Jahr tatsächlich bringt.

Basis-Einheit Wohnung 2 · 50,69 m²
Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz 278.000 €
Eigenkapital 20.822 € · 7 %
Grenzsteuersatz 42 %
Abschreibung 5 % + 5 % · KfW 40 QNG
Bis zu 54,79 % Eigenkapitalrendite p. a.
Bis zu 28.258 € Abschreibung im 1. Jahr
Bis zu 12.201 € Steuervorteil im 1. Jahr
Bis zu 8.443 € Mieteinnahmen p. a.
Bis zu 613 € Cashflow mtl. nach Steuer
Bis zu 150.000 € KfW-Darlehen 297/298

Beispielrechnung auf Basis von Wohnung 2 (50,69 m² zzgl. Tiefgaragenstellplatz), Kaufpreis inkl. 200 €/m² für den höheren Effizienzhaus-Standard, Mietansatz 12,50 €/m² zzgl. 70 € für die Garage, KfW-Konditionen Stand 09.09.2026, vorbehaltlich Förderzusage und Bonitätsprüfung. Kosten für Hausverwaltung und Rücklagenbildung sind nicht berücksichtigt; der Cashflow vor Steuer ist negativ. Die Eigenkapitalrendite bezieht sich auf das eingesetzte Eigenkapital von 20.822 €. Die Angaben stellen kein Angebot und keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar; maßgeblich sind die persönlichen Verhältnisse des Erwerbers sowie der notarielle Kaufvertrag. Die vollständige Modellrechnung erhalten Sie mit dem Exposé.

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AfA & Förderung · Taunusstraße 26 · Albstadt-Ebingen
Abschreibung & Förderung · KfW 40 QNG

Der Staat trägt einen erheblichen Teil der ersten Jahre.

Die Taunusstraße 26 wird als Effizienzhaus KfW 40 mit QNG-Zertifizierung errichtet. Genau diese Kombination öffnet die Sonderabschreibung nach § 7b EStG zusätzlich zur degressiven AfA – und den zinsvergünstigten KfW-Kredit der Programme 297/298.

Jahre 1–4 5 % + 5 %

Degressive AfA und Sonderabschreibung parallel

5 % degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG, dazu 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG auf die Bemessungsgrundlage. Beides läuft in den ersten vier Jahren nebeneinander – das ist die Phase mit der höchsten steuerlichen Wirkung.

Abschreibung Jahr 1 · Wohnung 2 28.258 €
Ab Jahr 5 5 % degressiv

Degressive AfA läuft weiter

Die Sonderabschreibung endet nach vier Jahren, die degressive AfA läuft mit 5 % auf den jeweiligen Restbuchwert weiter. Kumuliert ergibt sich über die ersten zehn Jahre eine Abschreibung von über 60 % des Gebäudewerts.

Kumuliert in 10 Jahren über 60 %

Bis zu 150.000 € KfW-Darlehen je Wohneinheit.

Programme 297/298 · Laufzeit bis 35 Jahre · vorbehaltlich Förderzusage und Bonitätsprüfung

01 Einheit auswählen

Sie reservieren die gewünschte Wohnung und erhalten die vollständigen Unterlagen inklusive Teilungserklärung und Baubeschreibung.

02 Antrag über die Bank

Der KfW-Antrag läuft über Ihr Kreditinstitut und muss vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags gestellt werden.

03 Zusage und Abruf

Nach der Förderzusage wird das Darlehen entsprechend dem Baufortschritt abgerufen – zum vergünstigten KfW-Zinssatz.

Was QNG konkret bedeutet.

Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude ist ein staatlich geregelter Nachweis. Es wird nicht vom Bauträger vergeben, sondern von einer akkreditierten Stelle geprüft und bestätigt – über Ökobilanz, Schadstofffreiheit, Barrierefreiheit und Baukosten hinweg.

Für Sie als Kapitalanleger entscheidend:

  • Ohne QNG keine Sonderabschreibung nach § 7b EStG – der steuerliche Hebel halbiert sich.
  • Voraussetzung für die KfW-Programme 297/298 mit den höchsten Förderbeträgen.
  • Niedrige Energiekosten für Ihre Mieter und Schutz vor künftigen Nachrüstpflichten.
  • Gebäudestandard, der auch beim späteren Verkauf nachweisbar dokumentiert ist.

Angaben zur Abschreibung beziehen sich auf die Beispielrechnung für Wohnung 2 und setzen die Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen des § 7 Abs. 5a und § 7b EStG voraus. Die Sonderabschreibung ist an Baukosten- und Fertigstellungsgrenzen gebunden. KfW-Konditionen und Programmbedingungen können sich jederzeit ändern; ein Anspruch auf Förderung besteht nicht. Diese Darstellung ersetzt keine steuerliche Beratung – maßgeblich sind Ihre persönlichen Verhältnisse.

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Verkaufsstand · Taunusstraße 26 · Albstadt-Ebingen
1 von 8 Einheiten verkauft – 7 Wohnungen verfügbar Verkaufsstand September 2026 · Anfragen werden in Eingangsreihenfolge bearbeitet
Verfügbare Einheiten anfragen Exposé anfordern
Objekt & Lage · Taunusstraße 26 · Albstadt-Ebingen
Das Objekt · Taunusstraße 26, 72458 Albstadt

Acht Wohnungen. Keine anonyme Großanlage.

Neubau Taunusstraße 26 in Albstadt-Ebingen – Außenansicht mit Balkonen und begrüntem Flachdach
Unverbindliche Illustration – Abweichungen zur Originalausführung sind möglich.

Massivbauweise im KfW-40-QNG-Standard. Was Mieter sehen, und was die Nebenkosten niedrig hält.

  • Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Begrüntes Flachdach mit Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom
  • Tiefgarage mit vorbereiteter Ladeinfrastruktur und Personenaufzug
  • Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Jalousien
  • Parkettböden, bodengleiche Duschen, dezentrale Wohnraumlüftung
  • CAT7-Datenverkabelung und Video-Sprechanlage

Grundrisse, Baubeschreibung und vollständige Preisliste im Exposé.

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Grundrisse · Taunusstraße 26 · Albstadt-Ebingen
Grundrisse & Einheiten · Beispiele

So sieht aus, was Sie vermieten.

Kompakte 1,5-Zimmer-Wohnungen für Singles und Pendler, 3,5-Zimmer-Wohnungen für Paare und Familien – zwei Grundrisstypen, die sich in Albstadt beide gut vermieten lassen. Grundriss anklicken, um ihn vergrößert zu sehen.

Erdgeschoss
Wohnung 13,5 Zimmer · 74,84 m² · Terrasse 349.000 €verfügbar
Wohnung 21,5 Zimmer · 50,69 m² · Terrasse 249.000 €verfügbar
Obergeschoss
Wohnung 43,5 Zimmer · 79,11 m² · Balkon 369.000 €verfügbar
Wohnung 51,5 Zimmer · 49,85 m² · Balkon 249.000 €verfügbar

Gezeigt sind zwei Beispielgeschosse. Das Haus umfasst acht Einheiten von 49,85 m² bis 108,41 m²; Tiefgaragenstellplätze sind für 29.000 € separat erwerbbar. Die vollständige Preisliste mit allen verfügbaren Wohnungen und sämtlichen Grundrissen erhalten Sie im Exposé. Unverbindliche Illustrationen – Abweichungen zur Originalausführung sind möglich.

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Häufige Fragen · Taunusstraße 26 · Albstadt-Ebingen
Häufige Fragen

Was Kapitalanleger vorher wissen wollen.

Vier Fragen, die in fast jedem Erstgespräch kommen – hier vorab beantwortet, damit Sie wissen, worauf Sie sich einlassen, bevor Sie Ihre Daten hinterlassen.

Nein. Sie erhalten zuerst das Exposé mit allen Unterlagen und die Modellrechnung. Im Gespräch danach klären wir, ob das Objekt überhaupt zu Ihrer Situation passt – oft ist die ehrliche Antwort, dass es das nicht tut. Eine Immobilie wird nicht am Telefon verkauft, sondern nach Prüfung beim Notar. Wenn Sie nur die Unterlagen möchten, sagen Sie das einfach.

Die Rendite bezieht sich auf das eingesetzte Eigenkapital, nicht auf den Kaufpreis. In der Beispielrechnung sind das 20.822 € bei 7 % Eigenkapitaleinsatz. Dem gegenüber steht ein Eigenkapitalergebnis von 11.409 € im ersten Jahr aus Tilgungsanteil und Cashflow nach Steuer. Je mehr Eigenkapital Sie einsetzen, desto niedriger fällt diese Kennzahl aus – bei gleichzeitig geringerer monatlicher Belastung. Welche Variante für Sie sinnvoll ist, rechnen wir individuell durch.

Die Sonder-AfA setzt das QNG-Zertifikat und die Einhaltung der gesetzlichen Baukosten- und Fertigstellungsgrenzen voraus. Das Objekt wird als Effizienzhaus KfW 40 mit QNG errichtet – den Nachweis erhalten Sie mit den Unterlagen. Sollten die Voraussetzungen im Einzelfall nicht greifen, bleiben die 5 % degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG bestehen; der steuerliche Effekt halbiert sich dann etwa. Diese Einschätzung sollten Sie in jedem Fall mit Ihrem Steuerberater prüfen.

Ausdrücklich ja. Die meisten Anfragen kommen von Menschen, die erst einmal Zahlen sehen wollen, bevor sie über einen Kauf nachdenken. Sie bekommen Exposé, Preisliste und Modellrechnung – und entscheiden danach in Ruhe. Es entstehen keine Kosten und keine Verpflichtung.

Ihre Frage war nicht dabei? Schreiben Sie sie einfach ins Formular – Sie erhalten die Antwort gemeinsam mit den Unterlagen.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.